广州天河智谷城投珠江‘天河壹品’8万平的手撕墙皮’ 问题频现

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  广州天河智谷城投珠江‘天河壹品’8万/平的‘手撕墙皮’问题频现!最近,广州市天河智谷的城投珠江·天河壹品(以下简称:天河壹品)正处于火热的开盘阶段。该项目旨在打造金融城北高端宜居典范,据了解,该楼盘的均价已达到83000元/㎡。然而,这一期业主却在入住后遭遇一系列问题,让人们纷纷感到震惊。从小区楼宇外墙出现空鼓脱落等问题,给他们带来了困扰和担忧。

  在4月末这个阴雨绵绵的广州难得放晴的日子里,记者前往天河壹品实地探访了解情况。据观察,该项目总共有21栋楼宇,目前已完成了1至6栋的交付。业主张凌(化名)和记者说:“我们在去年12月收到了房子,还不到半年的时间。”在收房之前,业主们已经发现外墙出现了鼓包、色差、颜色不均、不平整、空鼓、起皮、脱落、掉灰等问题,并第一时间向开发商反映了这样一些问题,并要求尽快解决。然而,截至目前,这样一些问题仍未得到妥善解决。

  记者在现场观察到,部分外墙任旧存在鼓包、起皮、脱落、掉灰等问题。傍晚时分,阳光透过落日的余晖,楼顶仿佛被覆盖上了一层金色的滤镜。与此同时,余晖的照射下,可以清楚地看到多处墙面呈现出不平整和褶皱的观感,就像是一张张皱巴巴的纸皮。张凌说:“现在天快黑了,看不太清楚,阳光好的时候问题越来越明显。”

  与此同时,部分墙面起皮脱皮,表面漆用手即可撕下。更有业主在自家阳台拍摄了一条视频,上演“手撕墙皮”,用手将墙面揭起来,一揭一大片。

  此外,走近楼宇可看到外墙边线不垂直,肉眼可见外墙边线歪扭,只可远观而不能近看,十分不美观。

  另一位业主莫文(化名)和记者说:“我们已反映了这样一些问题,业主们也进行了多轮投诉,但开发商只是采取了一种应付式的修补措施,只是治标不治本。他们在墙面上反复钻孔、填漆,修补手法粗暴。”

  记者在现场留意到,墙面上有多处修补的痕迹,仔仔细细地观察能够正常的看到一个又一个空鼓修复的补丁,色块之间的颜色差异非常明显。

  此外,地下停车场渗水和漏水问题也给业主带来了巨大的困扰。今年4月中旬,一些业主发现地下工程出现大面积漏水和渗水情况,墙壁上有明显的水渍,部分抹灰因长时间浸泡已经大面积脱落。业主张凌表示:“停车场渗水问题在我们收房前就已经存在了,大约一年多前就开始漏水,然后他们每隔三、四个月修补一次。你现在看到的是最近几天刚刚修复的,但是修补效果坚持不了几个月。”对于这种多次修补仍未能完全解决渗水问题的情况,张凌表示非常担忧。

  记者在实地探访时发现,一期地下停车库正在进行实施工程,负一层和负二层都有多处施工修补的痕迹,并且设置了施工安全防护围栏。此外,停车场的部分墙面任旧存在渗水问题,地面上有积水,可以明显看到墙面被浸泡过的痕迹。

  根据《地下防水工程质量检验收取规范》GB50208-2011的规定,地下工程防水等级为2级,规定如下:不允许漏水,结构表面可有少量湿渍。对于房子建筑地下工程来说,总湿渍面积不允许超出总防水面积的1‰,任意100平方米防水面积上的湿渍不超过2处,单个湿渍的最大面积不允许超出0.1平方米。然而,记者在现场走访时注意到,地下停车场内有多处修补痕迹,墙面和地面的湿渍远超于了上述规定。

  “具体不知道有多少处发生渗水和漏水的情况,但上次有个师傅告诉我,负一楼至少有三十几处。”张凌无奈地表示,“连续几天的暴雨可能会使情况变得更严重。一旦质保期过了,这样一些问题就完全由业主自己承担了,因此大家对此非常不满意。”

  张凌和记者说,目前希望开发商能全面调查地下工程质量上的问题的原因,组织专家做评估,并派遣专业队伍做修复工作,同时延长质保期限。

  据了解,天河壹品一期的业主针对以上问题已经多次与开发商和物业做沟通,但这样一些问题仍未得到彻底解决。业主提供的《关于城投珠江·天河壹品(德荟花园)质量上的问题业主请愿书》显示,开发商曾以书面形式回复业主,并承诺从今年2月中旬开始做排查,并安排整改措施,预计整改将于5月中旬完成。

  截至目前,张凌和记者说:“问题仍未得到解决,对方一直说要商讨新的解决方案,但到今天都没有收到任何进展。”

  根据公开信息,广州市城德房地产开发有限公司(简称“广州城德”)是天河壹品的开发商,该楼盘的平均售价为83000元/㎡。根据天眼查的数据,广州城德由广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司持股。

  值得注意的是,广州城德在今年3月底提供了一份由第三方机构出具的外墙检测报告。该报告对天河壹品一期1-6楼墙面的平整度进行了抽样检测,结果显示所有样本均符合规范的允许偏差要求,合格率为100%。

  然而,该外墙检测报告并没有消除业主们的疑虑。部分业主对该报告的评定过程和结论表示怀疑。“墙面平整度的标准要求是最大偏差不允许超出5.0mm,但检测报告数据显示2-6栋的所有测量点的最大偏差刚好达到5.0mm,只有1栋的最大偏差为4.5mm。因此,业主们有理由怀疑这些刚好达到5.0mm的测量结果是否经过人为筛选,是否有意弄虚作假,几乎所有的墙面都勉强符合标准?”

  根据广州市天河区住建园林局的回复函,于4月24日,他们就购房人对天河壹品房屋的品质和物业服务的问题作出了回复。就外墙质量上的问题而言,经过核查,该项目的外立面施工契合设计图纸的要求,验收程序资料完备。第三方进行的平整度检测评定技术报告数据显示,立面的垂直度和平整度均符合规范中允许的偏差要求。针对外墙肉眼观感不平整的问题,该局已敦促开发商尽快提供解决方案,并要求双方在达成共识后进行实施。对于内外墙的质量上的问题,开发商已承诺加强排查,并做全面整改。

  针对此回复,记者已向广州城德发出采访函进行询问,但截止至发稿时,尚未收到任何回复。继续跟进此事。


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