这一防水专家喊话:防水质保“终身制” 施工资质专业化

  7月7日,南京市绿色建筑与绿色建材发展中心、南京市物业服务指导中心联合南京建筑防水保温行业协会走进河西某小区,对周边居民房屋进行义诊和会诊,帮大家解决漏水这个头疼事儿。记者通过调查了解到,受多重因素影响,建筑渗漏现象都会存在,目前国家正拟出台相关规范,将住宅建筑的防水质保年限由5年延长到20年。

  “每次下过大雨,阳台靠窗的地面上就有一片水渍,是不是窗户上边漏水了?”活动现场,80多岁的卢奶奶一边咨询,一边邀请专家到家里“会诊”。卢奶奶居住的小区房龄有10多年了,受到风雨的侵蚀,从楼房的外立面来看,已经有了一些斑驳。

  在卢奶奶家,现代快报记者看到,她家晾晒衣物的阳台是全透明的,上面是窗子,下面用玻璃封起来,这样的设计采光非常好。工作人员查看一番后告诉她,水不是从上面的窗户漏下来的,而是通过靠近地面的玻璃与瓷砖之间的缝隙渗进来的。

  防水专家韩林向卢奶奶解释,下层玻璃在装修时只用了玻璃胶密封,现在应该是老化了,再加上没做好,玻璃下部的外侧平台没有设计成斜坡型,而是平面的,一下大雨积水就容易向屋内渗。这种情况,重新打一下防水胶就行了。

  飘窗渗漏、屋顶漏水……咨询现场,居民们遇到的情况各不相同,在场工作人员和专家耐心解答、上门勘查,给出了解决方案。

  现代快报记者通过调查了解到,房屋中容易渗漏水的地方,主要在顶层屋顶、墙面、卫生间、飘窗、地下室等。这些漏水、渗水处,往往在购房和装修之初很难发现,而随着房子使用年头的增加,防水材料的寿命到期,房屋渗水漏水才会发生。

  韩林建议,市民若遇到房屋渗漏水的问题,能联系物业、社区或房屋主管部门做处理,南京目前专业做防水的企业有100多家,也能够最终靠行业协会进行联系。但一定别随意在街头路边找人重做,这样质量很难保证,也可能遇到骗子。

  房屋渗漏水问题在生活中都会存在,但由于材料和施工都比较专业,居民一旦遇到,往往很难自行解决。而申请使用房屋维修基金,需要征求大部分邻居的意见,申请的流程繁琐、时间也相对漫长。

  “我家原来住在顶楼,买房第二年就发现屋顶漏水,由于家里人都不懂,也没空盯着,找人连续修了两次都还没修好,只好把房子卖掉。”采访中,市民张女士向记者吐槽。

  令人欣慰的是,现代快报记者通过调查了解到,2019年,住建部曾发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中一条提出,住宅建筑规划设计工作年限应符合:结构不低于50年,屋面与卫生间防水不低于20年,地下室防水不低于结构设计工作年限(即50年)。目前这一规范仍在征求意见中。

  “国家原来对于住宅防水的质保年限要求只有5年,新规范颠覆了现行规定,要求也相当高了。”韩林表示,如果规范顺利实施,全行业的防水等级和标准乃至施工要求和企业的发展都将进入一个崭新的阶段,防水的问题可能就会更加引人关注,其严格的专业寿命周期将与建筑寿命周期相适宜,远远长于一般装修装饰寿命周期。

  “建筑防水关乎建筑安全与寿命,也关乎百姓民生与安康。”韩林同时建议,防水是一个相对独立的、要求非常高的、很重要的施工环节,有关部门也应当加强防水施工公司的专业资质管理。


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